漳州毓帽电子有限公司！

越怕什么越来什么。

国度统计局最近发布5月份70个大中城市的房价统计数据：

新址：惟有上海和太原两个城市高潮，其余68城均下落。

二手房：70个大中城市一起下落，环比降幅为0.7%，是2014年12月以来的最低点。

不错说，一网尽扫。

主要原因有两点：

1、非一线城市的新址销量仍然差劲，树立商资金链垂危，不得不打折促销，尽快回笼资金。

2、各地限购限售计策取消，二手房挂牌量激增，跟风降价的情况在变多，新址和二手房的联系从“一荣俱荣”变成了“互相竞争”，酿成了降价的螺旋。

那么，这是不是代表517房地产新政就莫得起到后果？

并不是。

先看计策盘算推算。

430政事局会议建议要统筹谈判消化存量房产和优化增量住房的计策圭表，517保交房会议建议：要塌实激动保交房和消化存量商品房等重心责任，本月初的国务院常务会上更是奏凯提到现时房地产商场的中枢任务等于“去库存”。

是以咱们不错发现，计策的盘算推算从来不是举高房价，托举房价，而是要消化现存新址库存（不是二手房），幸免房企堕入现款流危境。

再看商场数据。

宏不雅上， 5月份单月，商品房销售面积7390万平，销售额7598亿，王人比4月好的多。

具体到各个城市：

上海，517以后，新址成交27.7万平，涨幅10%，二手房成交13381套，大幅增长82%。

广州，新政一个月，网签套数5849套，环比增12.2%。

武汉，新政一个月，新址成交6955套，增幅为39.8%

成王人，商品房成交面积为232万平时米，，环比升20.4%。

重心50城新址周均成交面积较5月份增长了24%，6月第二周，重心11城二手房成交量同比三连涨。

不错看到，这些中大型城市的新址销售在517之后是有很大改善的，包括二手房的销售也在大幅回暖，讲明计策后果还诟谇常显明的。

是以，现时的商场，是“以价换量”的时分窗口期。

但同期，新政能带动的城市无数是比拟大的城市，诸多中小城市还在灾难叛逆：

5月当月，二三线城市新址价钱同比降幅隔离达到3.7%和4.9%，降幅较上个月隔离扩大0.8和0.7个百分点。

乍一看新址跌的未几，连5%王人莫得达到。

然而不要忘了新址的价钱是有“指引价”和“备案价”的，即使树立商快意搞降价，场所政府也有时甘心，因此常常不会体现时房价上头。

并且还有好多是变相降价，比如送车位、送仓库、送阳台、返还现款等等。

是以二线以下城市的真确新址跌幅比例细目是要大于明面上的数字的，并且成交量并莫得像大型一二线城市那样涨幅那么大，说到底，还是土产货的购买力弗成了。

顺遂再翻了翻举座房地产的宏不雅数据：

5月末，商品房待售面积74256万平时米，换算一下差未几是700万套屋子。同期，房地产施工面积和新开工面积，加起来差未几亦然700万套屋子。

也等于1400万套屋子，要是按照现时9793元/平的天下房产商场均价来算，差未几要13万亿才略去化这些库存商品房。

那需求方面呢？

1）从资产上看，2024年前五月，居民贷款增多不到9000亿元，但居民进款却增多了7.13万亿。说白了，等于资产进一步围聚在少数东说念主手中，但他们的奢华是有限的，这就导致“水”没法流动。

2）从户均套数来看，本年统计的房地产户均套数1.03，认真伊始1.0大关，意味着从总体上看，每个家庭王人是有至少一套房的，住房缺少的时期已过程去。

楼市看上去，似乎的确“供大于求”了。

房地产，还有段苦日子得过。

我是马江博，眷注我，眷注趋势与资产。

往期保举

]article_adlist-->

影响几亿东说念主，待业金三个月后行将发生剧变事大了，税务总局审定露面安抚，莫得倒查30年，守旧企业照章维权场所政府国有资产顾问潮降临，好多烫手山芋，进退失踞6省浪漫开凿运河，中部行将“沿海化”，争夺异日发展权记取！一定要去还在浪漫建大学的城市，这么的场所才有异日

— END —

为防走失，也请诸君顺遂眷注一下小号“马江博的趋势谈判”

]article_adlist-->

海量资讯、精确解读，尽在新浪财经APP